無(wú)需提前還貸，交易更加便捷——

主城區(qū)首例“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦結(jié)

本報(bào)訊（記者謝霄凌　通訊員彭紅治）“不用提前還清貸款，房子就能‘帶押過(guò)戶(hù)’，太方便了?！奔易⌒哦紖^(qū)麒麟灣南區(qū)的張先生欲出售住房，買(mǎi)方王女士有意購(gòu)買(mǎi)此套住房，但該房屋還有50萬(wàn)元的貸款尚未還清。3月4日，市住建局房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心實(shí)行“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，主動(dòng)協(xié)調(diào)貸款銀行，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，幫助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易，辦結(jié)了主城區(qū)首例“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

“通俗來(lái)講，‘帶押過(guò)戶(hù)’就是存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可交易、過(guò)戶(hù)，并發(fā)放新的貸款。”據(jù)市住建局房產(chǎn)交易中心副主任何強(qiáng)介紹，我市實(shí)施的房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”包括兩個(gè)方面：對(duì)于存在房產(chǎn)抵押的存量房來(lái)說(shuō)，只需買(mǎi)方、賣(mài)方、買(mǎi)方貸款銀行、賣(mài)方貸款銀行協(xié)商一致同意，即可帶押簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；對(duì)于存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，經(jīng)抵押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）、賣(mài)方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）、買(mǎi)方三方一致同意，即可帶押銷(xiāo)售、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

為加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管、確保交易安全，市住建局房產(chǎn)交易中心積極對(duì)接人民銀行、市地方金融監(jiān)管局、市住房公積金中心等部門(mén)，協(xié)同金融部門(mén)設(shè)立“存量房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)”，在市區(qū)開(kāi)展二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，把二手房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中的定金、首付款、貸款資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等一并納入存量房資金監(jiān)管。

交易完成后，監(jiān)管者按合同約定的款項(xiàng)分別劃轉(zhuǎn)至出讓方預(yù)留賬戶(hù)和原貸款銀行，真正實(shí)現(xiàn)了“群眾跑路少、交易風(fēng)險(xiǎn)小”的目標(biāo)。

“我們將持續(xù)優(yōu)化二手房‘帶押過(guò)戶(hù)’辦理流程，全面拓展‘帶押過(guò)戶(hù)’服務(wù)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)‘帶押過(guò)戶(hù)’由存量房向一手房、線(xiàn)下辦理向‘線(xiàn)上全閉環(huán)’資金監(jiān)管零風(fēng)險(xiǎn)辦理模式轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步降低存量房交易的資金和時(shí)間成本，提升房屋交易管理便利化水平，助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展?！焙螐?qiáng)說(shuō)。